业委会可以降低物业费吗？

答业委会不可以降低物业费。业委会是小区业主推选出耒为小区业主办理和协调相关业主与业主之的事项。业主之间的道路改建，小区的规化，环境管理等方面的事项，物业费是归物业公司收取。用于小区的治安保卫，环境卫生清理。完善小区的服务配袭设施。所以，业委会无权降低物业费用。

为什么物管费不能降？办公楼和商业门面都没开，物业费一分不少？

对于楼主提出物管费不能降，办公楼和商业门面都沒开，物管费还一分不能少的问题，我给答疑如下：

一是为什么物管费不能降。这问题看物业服务协议或合同，如果物业协议中关于物业费交纳沒有怎么降的约定，那你无话可说，因为物业服务是合同服务，签了合同，就应该执行，不能像自由市场上买卖那么随便升降价格。假如没有合同约束，那么你允许物业企业降价，那物业企业就有随时涨价的权利，可能涨价了你更不同意，那么双方永远达不成交易协议。所以物业服务需要合同约束，是一种交易规则。

二是由于物管费是物业公共共用部位及设备设施等的维修维护服务费用，与业主住不住、使用不使用、装修不装修没有任何法律关系。因为物业费是小区物业公共服务费，不是为业主"专用专有部分"的服务费。只要业主搞清了物业费的用途，自然就沒有不交物业费的心结了。再举个例子，假如你一直沒交物业费，商业门面房房顶过了质保期漏水了，需要物业企业维修，你咋张口要人家维修？

三是业主往往把自己专有专用部分使用不使用，与物业费联系起来，其实这夲身就是一种误解，什么叫物业费，顾名思义就是用于物业小区公共共有部位维修维护费及安全卫生费用。而这些费用，从开发商把物业小区交给物业公司的那一天就开始产生了。若实话实说的话，物业公司在准备进驻物业小区的前半年甚至一年开始准备了，主要是招人，培训各岗位职工，熟习小区物业状况，实战演练，为接房业主入住做好准备，可这都会产生费用啊。

四是物业费收取原则上按合同，但也不是不可协商的。据我所知，没入住或没使用，一般半年以上，城市垃圾处理费可以免交，公摊电费可减免一部分，物业费吗，你若家庭团难，也不是不照顾一点儿人情，但太多估计难成。

夲文原创，供大家参考。

物业费降价了之前交的可以抵扣吗？

在物业费降价之后，之前已经交纳的物业费是否能够抵扣，需要参考物业管理条例和具体的合同约定。

在物业管理条例中规定，居民按规定缴纳物业服务费，应当优先享受物业服务，并不得再收取其他费用。同时，如果物业服务费有不合理情形，居民可以向物业服务企业提出异议，物业服务企业应当在15日内进行答复并解决。

而在合同约定中，通常情况下物业费用的缴纳周期较长，如果在物业费降价生效前已经缴纳的费用，是否能够抵扣可能受到缴费周期、合同的具体条款和规定的限制。建议居民联系物业服务企业了解具体的缴费抵扣规定和退费政策。