250平大平层加250平尖顶阁楼与260复式带小院，哪个好一点？

在市区选平层，在周边选复试。

大平层

• 如果置业在繁华的市中心核心地段，坐拥一些城市景观的，特别适合大平层。比如上海的黄浦江景观房。
• 大平层有着得天独厚的视野，落地玻璃幕墙的设计。这种视野本身体现的是一种社会资源，一种身份。
• 像上海这类的一线、二线城市，买核心地段大平层就是买资源，由于土地的不可复制性让房子本身具有较高的保值性和稳定的增值性。很受高收入人群的青睐。

复式

• 现在多层的复式，都被称为叠墅。高层除了顶楼，现在还做复试高层不多见。
• 复试户型，主要在于赠送面积，露台、花园、地下室。这个是它最具竞争力的卖点。更多满足业主自己生品质提升需求。
• 复试房，一般小面积的流通性较高，大面积的流通性较低，置换周期比较长。目前一些新的高品质叠墅项目，也是中产们的最佳选择。

260平复试带小院好。250平的平层通透性格局设计应该都不错，但是平层在空间感和功能区不好区分，整体感觉是会差一点。

一、平层由于面积较大，一楼的业主可以在门外创建一个小花园，高层住户可以使用阳台建造一个小花园。小花园的存在使居民可以直接体验户外自然景观，但是如果用于260平复试带小院就更科学了分离。

二、也是面积较大的原因，客厅功能在很大程度上也非常简单，起居室的作用单一，部分和主人会客的功能一起。不像260平可以分离接待和起居室之间的干扰问题。

综合比对首选260平带小院的房子更好。供大家参考！

复式带小院的建议慎重考虑！如果不是独立的，你需要考虑楼上扔杂物，你在院子里喝茶看景时也有人在楼上看你，你烧烤时楼上会提意见。如果是独栋，那除了价格因素可以直接选了。个人建议选择的小区很重要，先看是什么类型的小区，再考虑这两种选哪一种。如果小区容积率比较大，建议选大平层；如果小区容积率比较小，可以根据你是否确实需要一个小院来选择。容积率小的小区，通常会绿化比较好，你即使住大平层，也能很容易到院子里活动健身，还不需要自己种花养菜。所以，你是否确实需要种花养菜并且有时间种花养菜，就成了考虑的关键点了。仅供参考。

一个一层，一个顶层！各有优缺点，需要结合实际情况！

简单分析一下，

顶层，隔热是否到位，如果到位，应该还好。如果做的不好，那……。另外就是顶层有漏水的风险，就算有物业负责维修，但是漏水了就是漏水了！再分析一下楼层，如果是二十多层的顶跃，后期电梯费用高，早晨乘坐电梯等待时间长。如果是7层的顶跃那么就很舒服了！

再说说一楼，需要根据楼座布局，查看采光情况。如果离小区广场比较近的话，会很吵，晨练的人，广场舞大妈，都会和您近在咫尺。小院是很多人的梦想，但是利用率很一般，以我们北方为例，冬天用不到，夏天待不得，春天、秋天风太大，一年能待几天，就是说种个花花草草的，需要有时间打理吧！如果你想来个小烧烤，楼上邻居的感受会怎样？还有一个问题，想想自己的小院子，每天早晨一地烟头、香蕉皮，那就只能呵呵了！

两者各有利弊，但是个人觉得还是顶层比一层好，为什么呢，原因有三点

首先说一层的不好之处：空气不好，楼层低，多蚊虫，小院子如果不封闭起来，人来人往都看到，没有隐私，安全性也不高，高空抛物这种事情谁也不能保证不会发生，而且高层晾晒东西都有水滴下来，不卫生！院子是可以用来种种东西或者是做休闲区，但当有以上这些情况发生的时候你就不会觉得一层好了！

我们再来说说顶楼的，是热了点，如果楼层过高，等待电梯的时间也会长一些，但，这些都是小问题，小区如果是隔热做的好的，这就关系不大，没有很急的事情，等个电梯几分钟一般人还是不介意的，顶层安静，空气也很好，那么大的阁楼业主完全可以将它进行改造，比如可以用来搭建一个阳光房，平时可以用来做休闲区，家里有小孩还可以当做儿童玩耍的地方，种种花草、BBQ这些都可以，功能多用，也不像一楼那样受限制，所以，个人还是建议选择顶楼的！