为什么有的小县城经济不发达，也没有旅游景区，但是物价却非常高？

经济不发达的小县城都有一个共性：人口少，别小看人口少这三个字，背后折射的是人口净流出和消费力不足，当消费力不足的时候一般消费物资的物流费用和压仓费用必定会升高，同时物资和资金流转变慢，物价也必定会跟着上涨，比一般发达地区要高出许多，所以商家在一个人口少、消费力不足的地方开张做生意时是不可能沿用薄利多销的策略来经营的，因为没有大的人流量支撑这种经营模式，因此在原有的高物价基础上再提价销售来捕获刚需顾客成了他们的生存法则，而且还不一定能盈利。

所以县域生意比发达地区的生意要难做的多，物价偏高也就成了常态，因此无论是县城还是市区，越是不发达那么物价就会越高，这是市场经济规律所致。

往往越落后的地区物价反而越高，这种现象让很多人不理解，为什么会这样呢？

1商品外运，当所有的商品都依靠外运，运输的成本自然就高，商品的运输都是先运达集散地，到达集散地后，再向其他偏远地区辐射运输，到达集散地后必然要有仓储的地方，再从仓储分流，运往各个目的地，这个过程势必要有搬运，仓储等费用，成本自然会增加，商品的价格自然上涨，有些偏远地区还要经过几次这样的分流转运，商品价格怎会不贵？对于集散地的选址，往往都是经济发达地区，所以成本必然不同，商品的价格也就不一样了。

2商品流通的缓慢，落后地区往往伴随人口稀少，人们的经济条件相对较差，购买力低下，商品流通的速度自然就慢，作为商家，商品流通的慢，自然利润就低，打个比方一天卖10瓶水和一天卖100瓶水利润是不一样的，卖10瓶水一瓶赚2元，和卖100瓶水一瓶赚5角，差距很明显吧，而税，人工，房租等各种成本并不会少，提高商品的价格也就能理解了。

经济就是一个流动，流动的速度越快，经济就越好，反之经济只能越来越差，这就是为什么越落后地区物价反而越贵的原因。本人学识有限只能给你说这些了，希望可以帮到你一点。😄😄

中国县城房子什么价格是合理的？

我觉得现在的小县城房价过高，也可以说虚高。很多小乡镇，农村都没有工业，沒有产业，说白了就是农耕社会。青壮年都出去打工了，农村剩下留守妇女，儿童，老人，那里来的钱买房。现在种粮能赚几个钱，搞养值也好不了那去。出去打工省吃俭用也难买得起一百万左右的房子。现在在村建一栋房子也是三十万左右，如果是我的话，一定选在农村建房。房价要靠实体经济来支撑，如果一个县城没有发达的工业，是很难支撑高房价。

我认为中国县城的房子总价是当地两口有工作的家庭年收入六倍以下就是合理的，太高了限制了居民生活水平的提升，也不利于实现中华民族伟大复兴，居民都没有钱了，也就不可能去消费了，社会流动资金也就少了，创造外汇的机会也就少了，会引发一系列的问题发生。

政府也应该改变土地出让金是政府主要收入的来源，以低价出售土地，对当地房价进行限价。

对居民收入有多套房的应及早出台房产税，只有打击了炒房行为，房价才能真正回归房子是用来住的。

只要政府下定决心，在中国就没有办不成的事，人人有房住的日子也就早日实现了。

从商品房的本质来讲，发达地区刚需型房屋在8000元/平-12000元/平，改善型房屋在15000元/平是较为正常的。这类地区的特点是消费能力强，各类产业发达，有较多的人口作为依托，年轻人口迁出量小，外来人口迁入量大。

中等发达地区刚需型房屋在4500元/平-6000元/平，改善型房屋在8000元/平以内是较为正常的。这类地区的特点是产业较为单一，消费能力居中，年轻人口流出小，外来人口迁入量小。

欠发达地区刚需型房屋在3000元/平-4500元/平，改善型房屋在5500元/平以内是较为正常的。这类地区的特点是产业单一，多以农业或者重工业为主，消费能力不强，年轻人口迁出量大，外来人口迁入量小。

长远来看，县域房屋的价格保持并长期保持在3000-4500是更符合广大群众的利益，有的县域房价已经远远超出了当地人所能承受的极限，“房住不炒”不能只针对超一线和新一线、二线等城市，有一个健康，稳定的房地产市场才是绝大多数人的心愿！

房价是地方工人收入10至15年的收入，高出就是泡沫，房价出租20年就能回本，高出就没有经济价值了，如果地方工人年收入5万，10年就是50万。100平方左右的房子就该50到75万，这是收入和房价的正常关系，如果买房的钱出租20年都不能回本，买房就没有投资的意义了，哪里收入高房价就高，收入低房价也底，一线城市高房价是高收入人群流入的，如果一套房子200万，流入人员得年收入得20万。才能支撑房价，北京一套房子800多万，只能留住年收入80万的人，一线城市高房价是让高收入人群去的，县城房价30到60万比较合理，高了就没必要在县城买房了，可以去地区城市了。

为什么许多县城乡镇物价平齐城市？

因为大城市例如上海，市场大，商户多。上海的农贸市场，有时候某些商品（如大闸蟹、红辣椒）的价格低于产地，这就是市场化竞争的自然结果。例如今天早晨的新鲜小米红椒，6元一斤，你卖10元一斤，根本没有顾客会买 。

谢邀；……老区…… 偏远地区；农村人口涌向城市打工、造成 农村留守儿童和老年人的生活、教育、健康等社会问题凸显；城市人口过于集中庞大、交通拥堵……。为了“扶贫战略”向欠发达地区倾斜；促进人口回流、鼓励农民工返乡创业给城市减负、 随着时间推移这个现象会越来越明显。

主要是信息时代，当你比较而言货物，一样的货价是不一样同款，同一类行，现在网销都能认清，当然了商场的费用高，所以买的价格就有区别，何况是乡镇比此，路途遥远也是加价的，这是不可避免的。

炒作呀。就拿我的老家来说吧，是温州下面的一个县，国家级贫困县，县城房价最高时涨到30000多。

我们县城是一个山旮旯里的小河谷，总共没住几个人，为什么房价飙到两三万？就是因为炒作。

因为我们县是比较著名的侨乡，而那些侨民成了炒房的主力军，他们大多还在国外生活，住是不可能住在家乡的，买房就是炒。

现在最火的时候过去了，房价降了一点，但依然畸高，严重阻碍了人才和投资的吸引力，除了高房价一无是处。

县城的物价怎么比大城市还高，它们是靠什么支撑高消费的？

其实大城市与中小城市相比，存在巨大物价差距的仅仅是房价和房租，其他领域的价差也有，但并非十分明显，例如无需还房贷的大城市有房一族每月买菜做饭的支出就不会比中小城市有房一族的该项支出高太多的，本人亲身体会。

乡镇超市饭馆的东西比县城贵，县城超市饭馆的东西比大城市贵，不比不知道，一比吓一跳，越是小地方价格越高假货越多，老板面带微笑″杀熟″不眨眼。

前段时间回农村老家，父母把这秘密说出来后，特意到附近几个乡镇县城转了一大圈，商品价格情况果真如此。

思前想后老板肯定想多赚钱，大城市流动人口多可以薄利多销，主要靠吃回头客才能生意兴隆，财源滚滚来。而县城乡镇本地人口多，老板吃一把是一把，特别是乡镇超市饭馆少，老板更是舍得一身剐，″杀熟″不给脸。

每次逢年过节在外面当老板或打工的人回农村老家，逛超市提着大包小包爽歪歪，比大城市的土豪富婆更阔气，下馆子吃宵夜也全是在城市回家的人。有一次傻傻地问几个亲戚，你们在城市都是天天这样消费吗？他们说哪有这么回事，都是省吃俭用舍不得花钱，又问明知乡镇东西比城市贵，偏偏要回家买东西干嘛，他们说一是让父母高兴，一是别人都买自己不买怕父母不高兴，拿孝心说事，谁又敢多说什么。

农村人背井离乡去城市打工舍不得花钱，从城市回来舍得花钱，县城乡镇高消费就是这样支撑起来的。

前几天我们几舅子4个人，到镇上吃了歺夜宵，点了一盘凉拌黄爪，一盘凉拌猪耳朵，一盘油炸小鱼，一盘皮蛋，一盘花生米、四份炒粉，4瓶青岛啤酒，后面一结账，要337块钱，说是熟人，尾数不要了，就300块钱整数。

类似像这样的几盘菜，我在广州打工时到街上吃大排档，在广西打工时到南宁街头吃夜宵，最多就是一百多块钱，就算是我们当地物价比较高的县城里，吃这么一歺也不超过两百块钱，为什么到乡下小镇上吃几盘夜宵要300块？

难道真是有人说的，这些菜运到我们乡下运费很高吗？

或者是，乡下人请不到会做这样菜的厨子，专门请城里的厨子做，工资高吗？

要么是，乡下的门面租金高？

再要么是，他们家用的油是好茶油，盐是好盐，米粉是泰国米加工的好米粉？

对收这么高的价钱，我始终想不明白，究竟是为什么。

有一天，见我堂客从镇上的超市里、场上买回来大包小包的东西，我堂客买东西的风格，是不问价格不问需不需要，见到什么想买就买。

先举个例子，前几年在北京市动物园对面有个卖服装的地下市场，叫聚龙，去里面买衣服的顾客非常多，不用到周六日，平时都挤得难受，到周六日中间的几个通道，可以说走路都费劲。因为里面的衣服太便宜，T恤20元1件，连衣裙30元1件比比皆是，每天都有号称清仓甩货的店在狂甩，当然过两个月去，这些店还在清仓。其实本质上是高流量加高成交率带来的低价。比如一个摊位，如果每天平均2000个人路过摊位，有5%的人成交，一天也能卖100个人，100个人可不止买100件衣服，因为有人会一次买两三件衣服，那一件衣服赚五块钱也能卖，100个人成交也能赚500元-1000元左右。聚龙庞大的客流量就是靠市场低价吸引大量的人过来，就和现在的拼多多也差不多，只有高客流量才能把价格放到最低，靠走量赚钱。

但很多小镇或者县城，没办法，先天条件就是每天路过店门口的顾客，一天下来200个人都不一定有，如果1件衣服赚5块钱，那真是赔本赚吆喝。必须要1件衣服对半赚或者以上，100元拿货卖200元或者以上，反正平均每天就开10单不到，高利润才能维持住摊位费，导购费。当然，老板们并不觉得对半赚或赚的更多是高利润。

饭店也差不多，现在在安徽省的很多小镇，县城里的饭店吃饭，比在安徽省会合肥市的饭店吃饭更贵。就是县城，小镇的上班族购买力不够，外地人来得也不够，造成了每天饭店只能开几单，那饭店就必须对半赚还不止，才能在每天开几单的条件下，维持下来不关门，再想办法赚钱。但极少有人去想长期低价走量这个路线，因为不大可能做到北京市聚龙服装市场，那种人挤人，高流量，高频率成交的结果，这是北京市一个城市有2000多万人的条件决定的，不是哪个人在小镇，县城里面想开个店，想点小聪明，就能给本地人提升到2000万人以上。

所以县城，小镇的每天几单的低频率成交量，反过来导致了卖服装的老板，开饭店的老板，要100%的毛利润以上，才能维持得了生活这样子，反正打工是不可能打工的，当个小老板不受领导管多自在。但这样也导致了在县城里面从事普通工作的人，去饭店吃饭，去市场买衣服，要花比大城市里多得多的钱。我看县城，小镇里很多上班族也就是三四千块钱的月薪，打肿脸充胖子花月薪的几分之一，一顿饭五六百块钱的请人吃饭，一件衣服好几百块钱也咬牙买了。

我们总是认为大城市物价高于小城市或者县城，其实这是一种误区。物价跟供求关系相关，当一种商品供应量大的时候，价格自然就便宜。一个基本的常识，批发的价格肯定比零售的价格低。大城市人口基数大，产业聚集效应明显，商品流通量很大，反映到价格上就相对偏于。反观小城市和县城，人口基础少，外来人口也非常有限，加上产业能级低，这就导致商品流通量不如大城市，价格就没有办法降下来。当然我们讲商品的价格是相对于收入水平，一般来说大城市的收入水平比较高，而小城市和县城的收入就不如大城市。而现在商品的价格全国基本上差不多。那么同样的价格，对于收入水平不同的人来说，就会出现明显的差异。比如一瓶牛奶四元，对于一个月入万元的人和月入三四千的人，感受完全不一样。所以在小城城市和县城支撑高消费是比较困难的，唯一的途径就是增加收入。

这是真的，在县城里的蔬菜就是贵，怎么形成了就是好地，村边的菜地都盖房子了，农村的地也是一样。这些年来，种菜地都是新开的新土地，第二个原因，水费太贵，虽然说菜价高，但是人们种的少。物己稀为贵了。

为什么在赣州小县城消费还那么高？

赣州市中心城区的消费都很高，以前在南昌读大学，对比了一下省城南昌和赣州的消费水平，发现赣州的物价比南昌还更高，回到赣州之后发现中心城区和下面的县相比，县里的物价比中心城区略贵一点，后来仔细想想，从大城市到小城市再到县、乡镇，物价水平受多种因素影响，导致越来越高，那么这些因素都有哪些呢？

第一，从商品的采购成本来说，越大的城市其商品集散功能就越强大，一二线城市的商品集聚的规模经济效应让商品价格自然会比较低，然而三四线城市不仅不是商品的集中地，甚至是商品的较外围辐射地，这样的结果就是一件商品到达三四线城市往往可能经历过几级经销商的层层加码，所以价格自然会比较高，从三四线城市再到底下的县城，商品的价格自然就更高了。

第二，从商品的物流成本来说，一二线城市的各种物流运输方式都非常齐全和发达，所以物流成本被压缩得很低，较低的物流成本让商品能够以较低的价格出售，比如同样一件商品在江浙沪地区包邮，到偏远的新疆、西藏等地就得另收邮费。从商品集散中心到三四线城市再到县城乃至乡镇，中间的交通运输费用就增加了不少，所以价格就贵了。

第三，从商品竞争的角度来说，一二线城市商品市场非常繁荣，并且竞争激烈，商家要想在激烈的竞争中不被市场淘汰就会想尽各种办法降低价格吸引消费者，但是在小城市或者县城，由于市场竞争不大，往往会出现某种商品被垄断销售的情况，这样价格就相对更高。

因此综合以上因素，一件商品从生产地经商品集散中心到达小城市和县城、乡镇的时候，各种成本的叠加就导致商家进货的成本增加了，这些成本自然就会分摊在每件商品中，长此以往就导致县城的物价比大城市高。

赣州市和下面县里乃至乡镇的房价物价真的贵，赣州市房价对标湖南省会长沙1.2w，小县城崇义县都均价6—7k多了，老家集市上菜价堪比深圳大都市价位。

但是，赣州市工资水平人均2000多吧.

这个感觉我也有！赣州市里的平均工资大概是3000多，但是在小县城里的消费还是很高，就比如通常点一个外卖，普普通通的一般都要接近20块，平时买点水果都要不少钱！

这个问题我也细想过，我认为有几点原因：

1拆迁户，本地人居多，现在不管是赣州市里还是赣州县城，基本上都是在大拆大改！赣州市里是五区一体化，通俗易懂的意思，就是说要拆很大一个地方来开发，这就意味着有数不尽的拆迁户！

很多时候一个地方的建设费用反而低于拆迁费，就比如这个道路改建，总投资3.46亿，其中拆迁费用是3.2亿，真正用于道路建设，至今只有0.26亿！

本人是赣州辖下的一个县城的，我相信，我说出来，可能很多人都知道，在10年前，县城买房，一套只要几万，而现在最低的也要几十万，我们这里最先的东西就是农业和稀土，稀土开发最先的卖价也是几万一吨，高的时候达到40几，农业比较突出的就是寻乌蜜橘，赣南脐橙等水果，这些东西都是由外商过来收购，投资的也有，所以他们的到来，一切都在消费都在提高。以前我在梅州理发，洗剪吹12块钱就可以，而且还是有肩颈手部按摩的那种，而我们这里20到30，按摩也是看地方的，有些有而已，前期投资了开发与种植果树的，基本上都是有钱人，所以花钱就豪爽了，近几年了解赣州的都知道，情况有点变化，但是消费水平提上去了，就没有降下来的可能，所以被很多别的省份的人称之为“小香港”的消费[捂脸][捂脸][捂脸]

我现在在赣州市某县，之前在浙江上班，回来之后发现这边有些东西物价比浙江那边要贵。

首先就是海产类的，花蛤在浙江台州基本都是3-5块这样的，回来基本8-10块，豆腐鱼5块，这里要十五块。还有就是煤气，以前在浙江煤气价格就是60-90之间，这里竟然要110一罐。

赣州县城在外边餐厅吃饭随随便便就几百块，所以我基本在县城一年都不去外边餐厅吃饭实在是消费不起。在浙江的时候餐厅经常有优惠劵，满100减50，去吃饭打完折是非常实惠的，浙江那边的江西小炒很多，也非常实惠，口味偏辣，以前在浙江上班经常去江西小炒改善改善伙食，回到江西县城江西小炒都没见过，好像我来到了假的江西一样。

江西小县城除了房价比沿海低一点之外，其他和沿海比花费都差不多，工资嘛基本3000-5000这样勉勉强强吧 ，总体来说赣州小县城消费不低，但也是仅仅某些东西比沿海城市贵一点，其他都是差不多的。