21城调控“松绑”，多城房价回暖，你认为楼市会继续上涨吗？

我想说，到处都涨了，有人买吗？只不过是忽悠更多人快速买房坑人而已，小编都是开发商出钱编的新闻，但是老百姓没出钱，小编没拿到好处坑定不会说现在房子实在没人买，开盘了，一套都卖出去，但是开发商死死顶着，开发商拖欠材料，工人工资，银行贷款，快崩盘了，也不会报道给大家消息，房子建筑成本就千元一平方，泡沫大的很，从几十倍到几倍的泡沫，有人说吗？所以今后房子没有多大价值，越来越旧，越来越便宜，越来越贬值，不用急着买房！

国家为什么要松绑房地产，因为空置房严重过剩 ，到处都是空置房，是什么人在哄抬楼市，是炒房客和开发商和房产中介这些人每天在到处煽风点火，没人买怎么办？有价无市的房价再也不能够涨了，否则对国家和人民老百姓就是灾难性的了

房地产早已是有价无市了，现在再让吹鼓手呐喊助威，蛊惑人心，故伎重演，寻找漏网的接盘侠，其目的是以计谋换时间安抚炒客，尽可能慢慢实现软着陆，不过房价涨幅肯定要低于可支配收入涨幅。这点傻子都知道其中的秘密。

你说的多城房价回暖是报价吧？你看看成交量有没有回暖，成交价有没有回暖，在这个工资被锁定甚至下调，贷款利息高企，失业风险极高的19年，房价上涨只能限制在房企和中介的报价，可是这真没意义，反而给人房地产从业人员破釜沉舟涨价作秀的感觉，实际意义不大，真心的说一句，从业人员，要想这行活下去，房价下跌是你们唯一的机会，毕竟你们挣钱靠的是成交，而不是涨价秀。还是那句话，19年不碰房，年底处处是惊喜。

售楼部人山人海这是楼市回暖了吗？

售楼部人山人海并不一定意味着楼市回暖，因为在某些情况下售楼部人多也可能是由于某些楼盘的营销策略或者开放日吸引了大量人流。要确定楼市是否回暖需要考虑一系列因素，例如房价趋势、成交数量、投资者信心等，而不是单纯地以售楼部人流量为依据。

楼市真的与电视上说的已回暖了吗？

目前楼市回暖迹象并不明显。虽然部分城市出现局部回暖现象，但总体而言，市场仍处于调整阶段。库存高、需求不足、房贷利率上浮等因素制约着楼市全面回暖。电视上的部分报道夸大了局部的回暖，忽视了整体市场的现状。购房者应谨慎对待市场信息，全面评估自身需求和市场形势，避免盲目跟风。

楼市回暖的可能性大吗？

全国大范围的楼市回暖可能性不大，但是部分城市的楼市回暖还是有可能的。我国房地产市场的主要问题是供过于求，市场供需失衡，市场的购买力不足，市场普遍对房地产的前景不看好，而且我国的房价大部分地区仍然处于高位，有回调的空间和压力。所以楼市整体上回暖的可能性不大。

大。

最近一年多的房地产市场可以说是相当冷清，从2021年下半年楼市降温之后，很多人都把市场回暖期待放在了2022年，可从2022年的楼市行情来说，去年楼市不仅没有回暖，甚至还出现了比2021年更加冷清的局面，全国商品房销售额仅完成了13.3万亿元，较上一年下滑了近5万亿左右，这是我们房地产市场第一次出现如此明显的下滑，毕竟去年我们的市场政策还是非常利好买房的，各种优惠政策层出不穷，但就是没有让楼市出现抬头的趋势，于是今年的房地产市场对于很多人来说都是相当看好了，最近不少城市都下决心要重振房地产市场，很多市场讯号也更加的积极！

比方说今年1月份，不少城市都相继下调了房贷利率，更多的城市房贷利率已经低至3.7%了，这对于刺激购房者买房来说，能够起到一定的作用，按照这样的一种趋势，今年会有更多的城市跟进，同时也会有更多的利好政策出台。在这样的行情下，一些专家们也给出了自己的看法。最近，专家邓海清认为今年房地产市场的复苏，肯定是毫无疑问的，也会成为中国的经济稳增长的“男主角”。在某些城市，由于居民的收入恢复的比较快，以及扶持力度也比较大，甚至可能会出现局部地区房源短缺的现象。

该专家的观点其实很明确，那就是今年楼市回暖是必然的，房地产会继续承担经济发展的重要作用，同时部分地区楼市还会出现短缺的情况。对于他的这个预测，笔者认为可能性还是很大的，因为去年的楼市可以说是相当低迷了，今年的楼市肯定是只好不坏的，当然本轮楼市的回暖和过去几次肯定是大不一样的，首先能够排除的就是，回暖过程中不会出现普遍的房价反弹趋势，更多的应该是交易量的回稳，同时部分城市出现一房难求的情况可能发生。

楼市回暖？南京新房销许密集发放, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，关于楼市回暖的消息已经写过很多类似文章了，虽然说我从来不承认房地产有过寒冬，但是实际情况是进入3月份后，东部尤其是长三角地区楼市确实比之前好了太多。借此机会简单谈谈我的观察。

南京市场买房需求增加，相关部门发放预售证的速度明显加快是必然

根据数据显示，从4月份开始到现在南京就超过40家的楼盘领取了预售许可证，总的房产供应比3月份多了很多，新建商品房库存从过去（2017年）20000多套到了36825套，可以说如今的南京房产供应明显多了起来，这点大家要明白。

第一、银行放水、贷款利率上浮下调和南京落户政策放松等确实刺激了很多购房者。从这次购房火热区域来看，不仅仅是过去的江北、河西等热门楼盘，这次购房热基本上是包含了南京所有辖区，城东、城南、城北乃至高淳、溧水等都有涉及。起码说明了一个问题，在过去两年的严格调控中，南京确实聚集了一批真正的购房者。这些购房者或者因为学历或者工作等原因不符合南京落户条件，但是随着南京落户政策放松等使得很多人有了购房的冲动（尤其是买房有积分的政策），毕竟南京的教育和环境来说在长三角还是很不错的。

第二、销量提升不可怕，可怕的是房价随着暴涨。看过我文章的朋友应该知道，房地产进行调控不可怕，可怕的是进行“蓄水式”的调控，就是说突然扎进然后突然放开。南京过去两年的房地产政策确实严格，但是不得不说进入2019年后或许受到周边竞争城市的刺激（或者其他原因）购房落户等政策确实松了不少。可以预见或许主城区的房价上涨不会太大，但是周边不限购区域，比如：六合、溧水、高淳区域或称为投资高地。

第三、真正的需求往往被投资者裹挟，这点要注意。南京目前的限购区域仅仅在主城八区，主城区域内已经没有低于2万的楼盘，不可否认非限购区域会成为本地和周边投资者的热土，尤其在楼市整体回温的情况下，这点或许是值得地方注意的。其实真正的情况是，随着预售证的发放增速，很多楼盘都会进入市场，作为刚需来说还是要多了解，多看楼盘，不要做出冲动的决定（避免有恐慌心理）。

稳地价才能稳房价，才能稳预期

第一、土地价格作为房产价格的基础参考，稳定的土地价格才能保证房价的稳定。近期已经有消息曝出长三角很多城市的的土拍溢价率已经超过20%，这其中就包括了南京等地。不可否认土地财政作为地方财政的主要收入之一，也是进行城市建设的基础。但是土地溢价率过高，个人觉得短期看是好事（解决了财政问题）长期来看对于人才引进来说真的是不划算的。毕竟如今南京还是处于一个吸引人才和产业的阶段，本身面临的竞争力也不小。

第二、增加房屋供应固然重要，打击恶意投资和捂盘惜售等情况更加有效。作为房地产企业来说永远将利益是放到第一位的，无论是开发商还是置业顾问都是以出售房产作为主要任务。近期已经有不少投资风吹出来了，后期发生捂盘惜售和恶意炒作等行为是大概率，这点才是地方应该注意的事情。

第三、房住不炒或许在南京这样的长三角城市成为空谈。本身江浙地区就是我国最为富裕的地区，最不缺乏的就是购买力，加上本身江浙地区投资人自带的商业嗅觉，肯定是不会放弃这次发财机会的。温州炒房团被打压后并不是消失了，而是在等待时机，或许一波新的投资风也已经开始了。

综上，房地产调控实行一城一策、因城施策后基本上所有的权利都归地方所有，只要保证房价基本稳定即可。目前来看南京房价还算稳定，只是希望自己的担心都是多余的，南京真的没有投资风。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。