2018年二线城市房价会涨吗？

二线城市太多了！整体上稳中有涨！

下面从整体上分析二线城市2018年涨跌，部分特例会在底部列举！

下面是二线城市的清单，可能和读者朋友想象中的不太一样：

3个自治区的：呼和浩特、南宁、桂林、乌鲁木齐

你没看错，2018年城市级别评定确实如此。我们查下这些城市的目前的房地产数据和居民收入情况不难发现收入房价比远高于一线城市。

简单点讲在这些城市购房压力是要小于一线城市的。16、17年的三四线城市“去库存”不少之前的三四线已经进到了这个二线的名单中了。

除了一少部分“去库存”已近尾声，比如昆明出台了比一线城市更为严苛的调控政策。其他的绝大多数二线城市，房价依然在相对比较低的位置，依然有一定的上涨空间！

但因为宏观调控的存在以及加息的大背景。房价会稳中有升！

感谢悟空邀请

我在我的头条号写过一篇文章，关于2018适不适合买房的这个问题，做了比较详细的阐述，如果有兴趣可以关注一下。既然问到这个问题了，又和我说的有所不同，我在这里再简单说一下，如有不同，望各位无论是段友还是抖友或是头条朋友赐教

这个问题，分三个方面回答您。

第一，2018年！回顾2018年以前，2017年，可以说一二线城市房价表面得到了很好的控制，尤其是政府出台的一系列政策，也给房地产浇了浇冷水，不是吗？

第二，二线城市！说起二线城市，一定会联系到一线城市，今年以前，可以说一线城市房价表面有很大改观，二线成了接盘侠，尤其是三四线小城市，房价一路飙升，这个原因，我在我的文章里有过阐述原因。

第三，什么适合出手买房！这个问题就比较尴尬啦，可以这样说，现阶段，有房的都已经有了，没房的，没钱是大问题，面对一路飙涨的房价，我只能说，房价一直是社会敏感问题，我做了简单分析，房价，是在短时间不会降价的，如果降了，政府也不干，银行也不干，先买房的也不干啊，众多原因吧！

即使是降了，也是小幅度的，也不要担心，羊毛出在羊身上，总体趋势是，稳中有升，所以不要再思考要不要降价的问题了，该出手时就出手。

感谢阅读完，记得右上角关注，评论，转发一下，具体问题。看我头条号的文章分析，希望给您带来帮助

谢邀！成本每年都在涨，房价也不例外。二线城市可开发性越来越少，供给越来越少，炒房的不会大幅度降温，刚需还是有一大部分。房产涉及挂钩的多，银行，税收，社会就业，相关的房产业也要生存，所以二线城市还是会涨。刚需早出手

泻药。如果你对这个城市还比较陌生，又想知道这座二线城市的房子值不值得买，我有一个小窍门。

晚上七点以后，在城里小区多转转，如果热闹非凡，灯火通明，就可以考虑在这片入手一套；如果你看到的是一片一片黑灯瞎火，那就需要谨慎了。

为什么要这样做？

因为二线城市一般城区不大，所以各个区域的房屋价格相差也不会像一线城市那么明显。

但同时，它也会存在区域与区域之间房屋保价能力的不同。

有的供不应求，有的则有价无市。

比如老城的房子旧，人口多；新城的房子漂亮，人口少；但新城和老城的房价一般都会差不多。

这种情况下，我肯定选择老城的房子。因为转手容易。

二线城市，基本不会涉及到限购等政策问题，所以，看人口流量是对房价起伏相对准确的一个判断。

在这个三分天下的房产江湖中，早已不存在暴饮暴食的炒房客。

谢邀！

首先这个问题稍微有一点笼统了，除了北上广深。二线城市太多了。每个城市又各不相同，各有各的相关限购限售政策，各有各的发展规划等，所以不能笼统来谈这个问题。但是呢？我们还是可以从几个方面来看待这个问题：

1.现在的房价水平处于什么位置，和当地的人平均收入如何？比如现在的青岛、杭州、南京、成都、都是二线城市，但前三个的价格远高过成都的房价，成都在今年房价没涨前均价在一万左右。18年初，来到了一万六每平米。以现在成都的工资收入水平，和消费水平，成都房价应该会稳中有涨，但不会猛涨了。如果是北京的房价成都的工资收入水平，这可能么？当然也是不现实的。

2.当地的相关政策如何，是否限购限售，政策是否宽松。比如现在的一些城市还没有限购（重庆），有些二线城市呢，18年又取消的限购（兰州等），当时也是引起了轰动。还有现在绝大部分的城市为了拉拢人才，都对本科及以上人才解除限购，这些都无一不影响着当地房地产市场的走向。

3.周围配套规划如何，长期政府规划等。比如之前北京的燕郊楼市房价下跌一两万，简直是投资者的噩梦，当热潮过后，我们才看到当初我们没有注意的方面，任何结果都是有因果的。不是风吹来的，所以，三思而后行。

总的来说，大方向，大部分二线城市的房价应该会是稳中有涨。

为何一线城市房价涨幅上涨，二线城市房价涨幅回落？

您好，@楼市提醒，很高兴回答你的这个问题，对于会有这样的问题，其实，还是因为没有看透房价的本质

每个人都在谈房价上涨，或者下跌，楼市变化千千万万，今天一线上涨，明天二线上涨，假如任何一个现象都要分析出个道理来，那岂不是累死。

其实，对于表象的问题不必深究，看透本质就好了，今年调控的节奏如此频繁，因此，房价来回波动也是可以理解的，影响因素成千上万，抓不住重点来分析，越思考越迷茫。

当下，一线房价上涨，二线房价回落，也许，接下来的房价是：一二线房价一起涨。

房价上涨

房子背后的价值是什么呢？是位置，是资源。这就是为什么很多人小县城里有大房子不住，非要到大城市去居住的原因，是什么有如此大的吸引力？是大城市的资源。

其实，在未来，随着阶级固化的不断加剧，资本在分配中占有的主导地位会越来越大，而非劳动力，因此，在大城市中拥有一套房子也将会是一件越来越困难的事情。

比如，以前的时候吃的很重要，随着生活水平的提高，吃什么并不再是那么的重要，更重要的是吃饭的环境以及享受的吃饭服务，换句话说，以前中国人的时间和劳动力不值钱，未来，时间将是最宝贵的财富。

其实，说到这，很多人还是看不明白的。

房价

如果一二线城市房价持续上涨，中小企业会向三四线城市转移吗？

一二线城市企业早就向乡镇转移了！政策支持，新《土地法》新型城镇化，大都市企业艰难不缺资金，缺赢利点，最终破产！这是好事！高铁，互联网发达的今天没有必要建大都市，不利于战争，防疫，上海就是一个教训。大学，央企总部，制造业都要有计划疏解！

这是相互关系，如果唔系这里企业多人唔会多，房价怎会高，地方经济环境唔好又怎能吸引资本这里开厂，恒者垣强这是城市基本，楼市好与差离不开地方经济环境，东北西北还聚集企业吗？鹤岗的房价高吗？怎工厂唔去那里开啊？房价高说明地方经济环境好，相互关系永远唔会拆伙，

内陆二线城市房价还会暴涨吗？

我想说看看现在银行的政策，就是未来房价的预期。银行为了保护资产，房贷首付比例提高很多，就连刚需首套房贷比例也在上调，而且贷款利率高的有点离谱，这些应该都是银行对未来房价的一个预期。

内陆二线城市的房价出现暴涨的可能不大，但是房价应该会保持稳中上升的态势。

首先内陆二线城市的城镇化水平还未结束，内陆二线城市的城镇化水平相对偏低，购房需求的还在累计增长。

但是随着城镇化速度或者说经济发展速度降缓，房产税的下一步出台，房价再次暴涨的可能性越来越小。

谢谢悟空小秘书邀请。这个问题让人有似曾相识的感觉，几年前一线城市整体均价先后过1万元、2万元、3万元甚至4万元时，都曾有过类似的质疑。这个问题，可以分为三个关键词“内陆二线城市”、“房价1-2万元”、“暴涨”，从两个方面来分析。

1，内陆二线城市（含新一线城市）的房价是否还会上涨甚至暴涨？相比北京上海（人口超过2000万）的人口限制政策，内陆二线城市（比如武汉郑州长沙成都西安合肥南昌南宁贵阳昆明等，基本上都是省会城市）正在积极地扩张性抢人。目前中西部地区的各省区都进入了“强省会时代”，集中优势力量发展壮大省会城市，以求在区域竞争占据一席之地和相对高地，大量优势产业和人才向省会在聚集，二线城市正步入快速扩张壮大的机遇期，城市集中度和首位度不断提升，做大做强，不进则退，在人口倍增甚至翻番的趋势下，二线城市的房价易涨难降，即使出现短周期的房价盘整或者微跌，这些城市的房价总体是看涨的。

不过，从当前的房地产政策和金融货币政策走势等来看，房价暴涨的环境和基础并不存在。也就是说，二线城市主要是产业和人口持续导入的城市，其房价依然看涨，但短期内不会暴涨。

2，二线城市（含新一线城市）房价的天花板是什么？这个问题难以量化，因为影响房价的因素很多。有人会拿国际通行的房价收入比等指标来看国内房价，发现国内一线和新一线城市的房价收入比都明显偏高，事实上，很多人买房并不完全靠工资，也不仅是单个家庭在买房甚至是家族买房。住房有居住属性和投资属性，在房价暴涨阶段，往往投资属性明显居上风，从近两年居民家庭负债率大幅上升就可见一斑。二线城市的房价天花板，可参考当地居民经济发展水平、地理区位、人口总量与增长、人均收入、人均消费、人均财政、人均存款、当前房价和地价、供求量价和库存等多维度指标来判断。

根据我去不同城市的实地考察以及相关统计数据的了解，目前中西部地区新一线和二线省会主城区住宅的均价大多在9000-18000元之间，中心城区房价主流区间一般在15000-40000元之间，这个房价水平相当于上海的松江嘉定奉贤等郊区、深圳的坪山观澜松岗等郊区，约为北京上海深圳一线城市同类地段房价的30%甚至更低。随着新一线城市为代表的省会城市的崛起，其房价与一线城市房价之间的比值提高5%-10%，是完全可能的，也就是说，新一线和二线省会城市的房价依然有一定的上涨空间。

房价不可能会降了，暴涨的可能性不大，只是涨的速度可能会变慢而已。

经济学方面讲，一个东西之所以会降价，一是买这个东西的人变少，二是供应的东西多了。

第一点，现在二胎又放开了，人口多了买房的人与日增多，买的多了，价格会增长。

第二点，限制用地。限制了，供应的房慢慢的就少了，卖的少了，价格不会降，只可能会增长。

第三点，GDP每年都在增长，货币供应量也在增长，通货膨胀一直存在。用老百姓的话说，钱越来越不值钱了。

城市，外来人口太多，源源不断，这些人都是刚需

二线城市房价涨不涨，还要看这个城市的人均收入！

房价的合理价位应该是10年年薪。

月薪8000的城市，1万1平合理，溢价到2万就虚高了。收入无法支撑房价继续上涨！

因此如果此城市未来发展缓慢，人均收入无法显著提高，房价不具备大涨的动力！

在尤其在国际加息背景下，未来几年应该是房价平稳普跌的过程！

借贷成本的上涨会迫使地产商加速套现！房价不会暴涨！