二线城市房价上涨,物流专线直达_123随叫随到

admin 2025-01-15 技术降本 8 次浏览 0个评论

现在二线城市的房价还会继续上涨吗？

现在二线人均工资还会涨吗？就如同工资一样房价是不会停留的人均工资越高房价自然就也高，又有几个人不想在大城市拥有自己家呢？谁愿意在外面租房子一个人住在公司宿舍里呢？我相信没人愿意和家两地分居住的，二线城市房价涨多少取决于外地人有多少人来二线城市打工的和做生意。。。。。。除非人均工资返回20年前不然一线二线房价必须涨到你孙子的孙子的孙子也不会挺下来的，别听所谓的专家忽悠，你可以反问那些专家你们为什么不在四线城市里居住跑到一线二线城市里住呀为什么把子女安排移民去发达国家呀？

谢谢邀请，我认为2018年二线城市房价会微涨，不会再像过去那样普涨，甚至会出现比较明显的分化原则上国家调控。一二线城市打压，三四线城市去库存，二线城市整体涨是有难度的!2018年对通货膨胀来说，二线城市会整体微涨。

　二线城市自去年一直再涨，个别地区只是出现了小幅下跌，大多数城市仍在缓慢上涨中!

虽然国家的楼市调控已经深入到二线城市中，限购限售政策也都在施行，但是只能暂时性的压制住房价，房价仍没回落到合理的水平!

二线城市吸引了来自周边城市的大部分人才，很多是省会城市!购房需求在不断的增加，等需求一旦爆发的时候就是房价继续暴涨的时候!

房地产税的开证，二线城市的房价也就不会再有任何暴涨的可能!因为那会儿炒房客们都已退出。

因此，2018年在全国范围之内有吸引力的二线省会城市，短期内会有小幅波动，长期来看还是会涨，对于经济基础好、外来务工人口持续增长、库存房比例低、土地供应量小的城市来说，房价会有较强支撑或者上行驱动力。

二线城市未来也会有分化行情，毕竟二线也有强中弱，也有人口密度差别。

二线城市的涨跌有很多因素有涨的比如经济总量上升居民收入不断上涨有很多科技创新的企业能够大量吸引人才必然房价会涨水涨船高反之一些老工业城市虽然是省会转型发展不到位经济总量不升反降居民收入一直停留在低水平迟早要跌经济规律炒房的最终要出手卖给谁?总的有接盘的吧我个人的观点

二线城市，我只说佛山跟东莞！在广东的人都知道深圳、广州是一线城市，也很清楚深圳跟广州的楼价居高不下，而且还一路飙升，那么广州旁就是佛山，佛山房价目前均价系很低，而且也说广佛同城，地铁轨道等都在连接，实现广佛同城，他日可待。那么小蜡笔相信人口会不断流动，经济相互推动，房价自然会相互拉匀。东莞同样，也是临深地带，而深圳是中国特区，南山区域大部分破十万元/㎡，而东莞普遍是一万多两万，相信相邻城市会相互推动，我想这两个城市涨价是必然的，好好把握2018稳定健康的时候入手上车。

一二线城市房价下降，但是三四线城市的房价上涨，你怎么看？

一二线房价下跌，三四线房价上涨，这符合市场规律。一二线城市在规模，人口，经济发达程度，区域优势，政策优势等等具有先天独特的条件，具有吸虹效应，吸引大量人才聚集，最终导致一二线房价供需失衡，因此一二线城市房价率先上涨。同在中华大陆区域，一二线城市和东部城市房价在连续上涨到一定程度后会有外溢效应和对外辐射效应，会拉动整体中部进而带动西部城市房价上涨。市场经济房价就是根据供求关系起决定作用的，一二线城市房价涨过头就会回调，三四线城市未涨到位还会继续上涨，这不奇怪。同时这和我国从农业国向工业国转变过程中，随着人们收入的提高，计划生育的取消，中国房价整体上涨趋势是不可改变的，这也不是行政管理手段能够干预了的。要知道房屋是特殊的商品，具有特殊的商品属性，在中国“安居乐业”文化深深印在国人的思维方式中，想要乐业必先安居，这也是中国人和外国人不同的思维方式产生的结果。在成熟的工业化国家中，不是人人都能有其屋的，那种人均有其屋只不过是一种理想化的愿望罢了，是实现不了的。对于暂无居所者不要等到攒够钱才买房，只要在不影响生活质量的前提下，够首付就出手。自中国实行改革开放以来对房价走势证明，该出手时就出手，且行且珍惜吧。

一二线城市房价还会继续上涨吗？你们能不能买起房子？

这个话题关注的人很多，但能够看得准的人很少。我认为要从以下几点分析:一线城市都是经济发展在国内顶点存在，全国人材都集结到这些城市发展就业，至使房价暴涨到五万元~十万元每平米不等，刚刚参加工作的人员，不论工资多高想要自己的能力去买房，都是比较吃力的。所以说一线城市房价也不可能再继续下去，国家也想让房地产健康发展起来，不可能对高房价不管，然而二线城市就不同了，房价在二线城市低于五万元或三万元每平方米，还有空间;因为这些城市的经济发展也很好，缺少大量的科技创新人材，这样一来他们纷纷出台对人材的优惠政策，相比较前几年对人材的需求量加大，对房价也有一些影响，但总的来说对房价也会有影响，是向上的向好的方便发展。综上所述，房价对一线城市己经到顶极，二线城市才到中价段还有空间，对年轻人来说购房欲望很大。

一二线城市的房价未来肯定还是上涨的，这个毋庸置疑，只要经济在发展，购买力在增强，那么一二线城市的房价未来一定会涨的。

1、当前的现实

2919年以来，在一线城市中，北京和广州的房价是下跌的，而深圳和上海的房价是上涨的，可谓是有点分化的，但是有趣的是，深圳和上海去年的房价是下跌的，所以这个数据很意思。今年跌一点，明年涨一点，其实基本还是维持在原位。

广州目前的房价是31110元/平米，和2018年的4月份是相当的；而深圳的房价是54600元/平米，和2018年8月份的高点是一致的，当前也基本是历史最高点了；北京的房价目前是59110元/平米，和2017年的三四月份是差不多的，所以，北京的房价最近两三年其实是在区间震荡的，也可以理解为平稳。而上海的房价目前是51000元/平米，和2016年年底的价格是差不多的，所以上海的房价在过去的3年时间也基本是在区间震荡的，所以，也可以说上海的房价是在持稳的。

总结：总体来看，过去的2年或者3年，四个一线城市的房价是在区间震荡的，房价基本是持稳的，今年涨一点，明年就跌一点，今年跌一点，明年就涨一点，基本是这种状况。

2、为什么认为未来一二线城市的房价还是会涨？

主要有两个原因，首先是一二线城市未来是经济发展最稳的城市，经济在发展，有更多的企业诞生，居民的收入在提升，这个是支撑房价上涨的最主要的原因。

其次是，一二线城市要么是全国性的城市，比如四个一线城市，要么是区域中心城市，比如武汉、长沙、成都、西安和昆明，这些城市对周边有极强的吸引力，常住人口一直是在增加的，为这个城市输入源源不断的人口，这些就是实实在在的需求，或者说是接盘者。

有了人口，有了购买力，未来一二线城市的房价是看涨的。

房价上涨的动力来自于两方面，一方面是是否有足够多的购房人群，另一方面是当地经济是否发达，居民是否有足够的经济条件买房！

一线城市我们以上海为例，2018年，上海常住人口2588.8万人，同比2015年增长了214.7万人，增长率2.93%，预计到2030年人口将达到3075.1万人，不过增长率下降到0.87%。这还是官方统计，我相信实际人数应该还要更多！

从这个数据中我们可以看到，每年有近百万人涌入上海，想在上海发展定居，这些新移民就是购房的主力，而上海的土地供应无法完全跟上城市人口的增长，房子供不应求，这就造成了房价不断上涨！当房子成了一种稀缺资源时，肯定会吸引投资客，把房子当成投资品来炒作，推高房价，获取利润！而城市核心地区，更加具有稀缺性，绝对是稳步增值的投资良品！

另一方面我们看到，上海的人均收入是我国最高的省份，居民的购买力也相对较强，这也造成了上海房价居高不下，连年上涨！

随着我国城市化进程的推进，会有更多的农村人口会涌入城市，这种情况可能还会持续十几年。我相信除了部分吸引力较弱的城市，大部分人口增长的城市房价还会持续上涨，直至人口逐渐减少！

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先说结论，一二线城市房价还会继续上涨，但涨幅趋缓，房子由于关系到住房医疗养老交通等一系列切身利益，所以不存在买不起的问题，刚需会竭尽全力继续买房，过去的历史已经证明了这一点。

具体分析如下。

房价问题也属于经济问题，尤其是和宏观经济密切相关。所以分析房价，我们也应该首先分析我国的宏观经济。

从上面的图表我们可以清晰的发现，虽然我国的经济已经告别了高速增长期，但是和美国，日本欧元区的经济增长相比，我国仍处于经济高速增长阶段，6%要经济增长率其实是不低的。

为什么我们现在觉得经济有点困难，其实从2017年12月末起，由于房地产调控等原因，基建不足，加上经济转轨换档，目前我们处在景气度偏低的浅蓝色区域。

具体到房地产这个细分行业，其实1~10月份全国房地产开发投资累计额同比还是增长的，增长的幅度为10.30%。国家统计局公布数据显示，1-10月份，房地产投资开发累计完成额为109,603.45亿元，商品房销售累计同比增长7.30%。

全国房地产开发景气指数略微下降，但不可否认房地产仍处于高位。

欢迎关注，讨论！

谢邀!

我们先来看一下由国家统计局发布的2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。据业内人士分析称，通过数据可以得出三个结论。

一、一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。

二、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比累计平均涨幅比上年同期均回落，三线城市新建商品住宅价格同比累计平均涨幅与上年同期相同，二手住宅有所扩大。

三、15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个。

商品的价格受到成本和供求关系的影响，而房价很大程度上则由购房人群数和当地经济是否发达这两大因素影响。相比较三四线城市，一二线城市经济规模大、社会资源倾斜度高、外来人口多，引得不少经济落后地区的人前往，甚至希望能扎根在那，就此安居乐业。可一二线城市的高房价将不少人拒之门外，令人惋惜。

经过前两年的房地产市场上涨，不管是一二线城市还是三四线城市，都是上涨的，幅度比较大，也都是翻翻了，那么接下来，一二线房价还会继续上涨？

因为经济的发展通货膨胀，每一年都在发生，这个东西我们也是没有办法去阻挡的，往短的时间来看的话，最近3，4年的房价上涨幅度不大，因为之前涨的太猛了，所以现在需要调整一下，接下来抵制通货膨胀，还是问题不大？

那么第二个问题是我们还能不能买得起房子？只能说经过这几年的房价上涨，买得起房子的人比之前要少了很多很多，房子是人生活当中，必须的，一个商品，尤其是在城市里面发展和生活小孩上学，所以不管到了任何时候都有人买房，尤其是刚需来讲，现在市场上的投资的客户e基本上是非常少了，所有的东西都是这样子的，钱堆起来，房价都会疯长，钱走了，就一地鸡毛什么都不是，所以投资客的退出肯定是打字房价的调整状态

以上是我的分析，谢谢大家，也希望大家多多关注和支持，我是做了房地产11年的房地产经纪人

2018年二线城市房价会涨吗？

感谢受邀：任何事情都不是绝对的！二线城市不是一个，你要说都涨，这是不负责任的说法，都会有涨有跌，问这个问题的面太广了！原则上国家调控，一二线城市打压，三四线城市去库存，二线城市整体涨是有难度的！但是通货膨胀来说，二线城市应该整体微涨，但是对于你所在的城市涨幅有多大，那就看你的运气了，因为你提问的范围太广了，因为二线城市太多了！

谢邀！成本每年都在涨，房价也不例外。二线城市可开发性越来越少，供给越来越少，炒房的不会大幅度降温，刚需还是有一大部分。房产涉及挂钩的多，银行，税收，社会就业，相关的房产业也要生存，所以二线城市还是会涨。刚需早出手

谢邀！

首先这个问题稍微有一点笼统了，除了北上广深。二线城市太多了。每个城市又各不相同，各有各的相关限购限售政策，各有各的发展规划等，所以不能笼统来谈这个问题。但是呢？我们还是可以从几个方面来看待这个问题：

1.现在的房价水平处于什么位置，和当地的人平均收入如何？比如现在的青岛、杭州、南京、成都、都是二线城市，但前三个的价格远高过成都的房价，成都在今年房价没涨前均价在一万左右。18年初，来到了一万六每平米。以现在成都的工资收入水平，和消费水平，成都房价应该会稳中有涨，但不会猛涨了。如果是北京的房价成都的工资收入水平，这可能么？当然也是不现实的。

2.当地的相关政策如何，是否限购限售，政策是否宽松。比如现在的一些城市还没有限购（重庆），有些二线城市呢，18年又取消的限购（兰州等），当时也是引起了轰动。还有现在绝大部分的城市为了拉拢人才，都对本科及以上人才解除限购，这些都无一不影响着当地房地产市场的走向。

3.周围配套规划如何，长期政府规划等。比如之前北京的燕郊楼市房价下跌一两万，简直是投资者的噩梦，当热潮过后，我们才看到当初我们没有注意的方面，任何结果都是有因果的。不是风吹来的，所以，三思而后行。

总的来说，大方向，大部分二线城市的房价应该会是稳中有涨。

二线城市太多了！整体上稳中有涨！

下面从整体上分析二线城市2018年涨跌，部分特例会在底部列举！

下面是二线城市的清单，可能和读者朋友想象中的不太一样：

3个自治区的：呼和浩特、南宁、桂林、乌鲁木齐

你没看错，2018年城市级别评定确实如此。我们查下这些城市的目前的房地产数据和居民收入情况不难发现收入房价比远高于一线城市。

简单点讲在这些城市购房压力是要小于一线城市的。16、17年的三四线城市“去库存”不少之前的三四线已经进到了这个二线的名单中了。

除了一少部分“去库存”已近尾声，比如昆明出台了比一线城市更为严苛的调控政策。其他的绝大多数二线城市，房价依然在相对比较低的位置，依然有一定的上涨空间！

但因为宏观调控的存在以及加息的大背景。房价会稳中有升！

持续稳定的人口净流入(不少是省会城市，和省内顶级城市)。城市发展稳定城市化进程速度加快！相对较低的房价和不算太低的人均收入！

未来城市房价将不会再像过去那样普涨，甚至会出现比较明显的分化。对于经济基础好、外来务工人口持续增长、库存房比例低、土地供应量小的城市来说，房价会有较强支撑或者上行驱动力。

所以二线城市未来也会有分化行情，毕竟二线也有强中弱，也有人口密度差别。比如房价堪比一线的厦门，土地规模有限，人口密度持续增加，所以房价在任何时期都是全国前列。而福州、济南、石家庄、珠海、三亚、温州等城市长期以来都是房地产热点城市，而且在省内的经济地位也非常重要。这也形成了二线城市当中的高房价集团，这其中三亚和温州属于投资型住房较多的城市。

此外还有像佛山、烟台、泉州、常州等经济发达的普通地级市，以及哈尔滨、南昌等省会，房价本身不算太高，但属于省域范围人口净流入较高的城市，未来楼市整体环境应该还是比较稳定。还有一种是类似洛阳这样人口基数较大，经济增长稳定，有较高房价邻城，自身房价不太高的，安全系数也还好。但比如太原这样的省会城市，虽然常住人口也是稳增长，可城市经济实力一般，居民收入水平一般，城区面积扩张非常快，已经属于市区的范围内可用于开发的土地能够容纳现有人口的50%，且去库存成绩全国垫底，这种形态之下我们试想其价格推动力是什么呢？

感谢悟空邀请

我在我的头条号写过一篇文章，关于2018适不适合买房的这个问题，做了比较详细的阐述，如果有兴趣可以关注一下。既然问到这个问题了，又和我说的有所不同，我在这里再简单说一下，如有不同，望各位无论是段友还是抖友或是头条朋友赐教