如何看待现在一二线房价微跌或横盘，三四五六线城市反而在上涨？

首先说，房地产的支柱地位，近年来，一线城市经济发展结构调整，逐渐步入正轨，但是房地产依然有着举足轻重的地位。二三四五六线城市，房地产是城市发展的重要保障，支柱产业的地位不可撼动，尤其是三四五六线城市，由于基础产业薄弱，城市造血功能弱，依托房地产振兴经济是唯一选择。在这样的背景之下，确保了房地产不会大跌，只会在阶段性的调控中波动起伏。

目前关于房地产“下行”、“降温”甚至“触底”的说法已经炒了快1年了，2019年国家出台了比较密集的房地产市场调控政策，包括“房住不炒”、“一城一策、因城施策”“房企信托被严格叫停”、“落户放宽”等。从国家层面讲，全年的主基调是“稳预期，控风险，房住不炒”。大部分一二线城市房地产市场与往年相比有比较明显的下滑趋势。

但是，我国城镇化建设的不断推进发展，城市对农村人口的吸引力不断增大，越来越多的人选择在城市安家置业，而一二线城市的高房价和高生活成本，倒逼部分进城人口选择在三四五六线城市安家置业，而且，前文提到过，三四五六线城市，由于基础产业薄弱，城市造血功能弱，依托房地产振兴经济是唯一选择，所以才会出现这样的现象。

这么简单的问题你都看不出来吗？那是因为房价远远超过了平民百姓的可接受范围、说实话中国房价跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀！3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌，虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 以前美国都是加息、2019年8月1日美国宣布降息、这一件事儿说明什么、我就不必解释了吧！大家应该懂的.巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来？从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先！你们忽悠谁呢？我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨，要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

每出现一轮房价暴涨，都是从一、二线城市开始，以涟漪状辐射周边三、四线城市，越靠近一、二线城市，涨幅越高，加上人们买房买涨不买跌的心态，造成更多的人去投向市场，打破了市场供需平衡，房价越发不可控制。

当房价出现大幅度上涨的时候，政府为稳定市场平衡与长久机制，就会出现严厉的限购政策来稳定市场。一旦限购后，本来拥有购房资格的人瞬间失去购房资格，继而将目标转向靠近一二线周边的三四城市。此消彼长，限购后，一、二线城市供需关系短暂平衡，甚至转向买方市场，造成短暂的微跌或横盘，周边三、四线城市借助市场热潮，加上一部分因被一、二线限购而新涌入的购买力，造成三、四线房价上涨。

狗托到处有啊！给大家一组数据自己考量！～～～根据报道上半年商品房销售7.6亿平方！一年估算15.2亿平方！我们暂按一套房100平方，年销售保守总套数约为1520万套！中国的2018年新生儿是1523万，死亡993万，人口自然增长率3.81！按新生人口每人1套，如果按净增加计算，增加了500万人，同时增加了1500万套房（还不包括商住房、保障房、棚改房等），擦，这是什么概念！

很多城市房价在松动，二线的贵阳却逆势上涨，是因为旅游吗？

以我这么多年在贵阳楼市的经验，贵阳的房价，其实谈不上什么“逆势上扬”，之所以统计数据上显得增幅不小，而且某些楼盘价格依旧“坚挺”，可能也是因为杭州、厦门这些城市的降价浪潮还没有传导到贵阳这边吧，而且，花溪板块的旅游热度，也在逐渐升温，这两年的房价增幅空间也值得关注。

△贵阳花溪景区：青岩古镇

要说整个城市的房价，因为旅游而“上扬”的可能性还是比较小，一是旅游具有季节周期性，淡旺季的游客数量很明显，而且旅游大多属于非常驻型消费，有些人一年只来一两次，真正来贵阳买“避暑房”“旅游地产”的人，毕竟是少数，这些少数的群体，基本上也掀不起整个楼市多大的浪潮。

贵阳现在的房价，之所以让人们觉得有点高，一方面是因为个别边远郊区地段和板块的楼盘价格上浮，间接推动了核心区域，不少人的心理预期可能是下面这个逻辑：

“你那么边远的郊区都敢卖一万，那我核心商务区CBD的房价至少也要卖一万二三”，就这样，你推我，我推你的，价位逐渐就上去了。

△一年前我们对花溪、清镇等板块的预估

所以最近几年，花溪、小河、清镇等过去被视为相对“冷门”板块的涨幅，算是比较值得关注的，也和我们去年一篇文章叫做《花溪、清镇和乌当，贵阳房价洼地？还是黑马？》的预估结果相吻合。

另一方面，贵阳因为地处西南二线城市，对东部沿海和一线城市的市场波动的传导和反映，一般是需要一定阶段和时间的，这个过程，短则数月，长则可能达到一两年左右，所以现在买方市场存在不少的观望情绪。

一线房价过高，刚需二线购房，二线城市是否会迎来房价上涨局面？

本人认为一线过高二线城市房价会有所上涨，但影响不大。假如你在北京有稳定工作，就买不起北京房子也不会到二线城市买房。除了炒房，在二线城市买房你必须要生存。真正刚需要买房的应该是老佰姓，二线三线城市的房价离他们有点远。所以估计影响不大。

国家关于房产的政策有几点是对的，第一在宏观方面明确房住不炒，第二个是因城施策。我认为还要加快家庭固定资产统计，在现在这个时候可以出台一些暂行办法，规定每个家庭最多持有房屋的数量(不要以为我又违背法律，在西方国家也有这种干预机制)。还有我一直坚持支持国家出台奢侈税！要是担忧奢侈税杀伤力太大，可以用递进式浮动税率！用浮动税率来稳定房价！

目前看，一线城市房价对于大多数普通人来说绝对是高不可攀，动辄五六万一平米。而那些工作和生活在一线城市的外来者，不仅面临房价高，而且还有层层限购政策，因此返乡置业成为不少人退而求其次的选择！

这种挣一线城市高工资，回二线家乡城市买相对低价房的现象，2017年调控高压下越发明显和增多，也一定程度刺激了二线城市需求，推动房价上涨！

而对于题主提到的刚需二线城市购房，我认为目前仍然是比较好的机会：

1、大多重点二线城市目前都不同程度进行房地产市场调控，限价政策则相当于政府在帮消费者砍价，因此出现不少二手房价格倒挂现象；

2、二线城市城镇化进程仍然有非常长的路要走，城改货币化安置和大量人口涌将支撑房价；

3、2008年那样4万亿救市以后，我国经历了十多年大规模的货币超发，尽管近期M2增速持续走低，但经济在发展，货币仍将超发，如果居民手中得钱不做投资理财等，钱会越来越不值钱；

4、尽管“房住不炒”，但房地产长效机制并不意味着房价要降，大跌是任何行业都无法接受的，可能会引起系统性风险！

就像题主说的作为刚需，目前这个阶段是最佳购房窗口，越往后越买不起，尽管很残酷，但楼市就这样！

如果认同我的观点，请在文章下面点个赞，谢谢！

一线城市和二线城市的房价会持续拉大，你认为呢？

个人认为是会继续拉大，人群汇聚，各种优质资源汇聚的地方发展前景才会形成良性循环，返观小县城，小城市为什么没有所谓的前沿科技和技术？最终原因大家应该想的到吧？因为没有高技术人才，没有各种优质资源（如教育，产业，医疗等），所以各种优质资源汇聚在哪里哪里就有各种优质资源（包括人力资源，教育，医疗等资源），城市发展也是如此，所以一线城市和二线城市的房价、发展趋势就可以理解谁更有前景。

一二线城市的房价差距依然会持续拉大。虽然目前我们可以看到个别二线城市房价已经开始直逼一线城市的水平。但从楼市的长远发展以及实际情况来看， 一二线城市的房价差距依然会拉大。

一线城市的资源依然比二线城市的要好像很多，同时一线城市的整体发展也要优先于二线城市很多年，这种刻在骨子里的差距，最终将会反映到房价的差距当中。近些年我们可以看到一线城市的房价涨幅有所放缓，或者说已经放得很缓了。除了深圳的二手房价格不太受到控制以外，北京，上海，广州的房价涨幅在这两年来说已经非常低了。相比之下众多二线城市的房价涨幅还是比较快的整体房地产市场的发展，也是比较凶猛的。

按照上面的说法，二线城市的房价总有一天一定会超过一线城市的房价的，但其实现实情况并不是如此，因为一二线城市的楼市发展水平相差很多，现在我们可以看到一线城市当中优质的核心地块并不多了。更多的商品房已经开始从城市周边或者城市外围寻找突破口，而这些区域的房价相对城区当中的房价来说可以说是低的可怜。这也在无形当中整体拉低了一线城市当中房屋均价的水平。在二线城市当中情况却几乎是相反的。虽然二线城市也在寻求外围扩张，或者是拓展，但是二线城市市区内与周边的房价差距水平比一线城市要小很多。并且二线城市市区当中的地块也还在有序开发，将来说二线城市每年房屋的价格涨幅相比，一线城市就要高一些。

虽然看上去二线城市的房价涨幅要更快一些，但是一线城市的整体房价高度还是更高，并且随着城市的扩张、人口的增加、资源变得紧张市区内的优质地块的房屋价格还会持续攀升，最终也只会拉大一线城市原先城市之间房价的差距。

这是个很有趣的问题。

我们不妨看看未来的上海和杭州（或南京），谁更值得投资？

流行的看法是一线城市相对二线城市房价会进一步拉大，也就是说，一线的投资价值更大。

这个世界永远会奖励真正独立思考的人。

我的判断是既对也不对。

对的部分是一线城市的塔尖房价会跟二线的塔尖进一步拉开差距。

不对的部分是二线城市的中低端部分的房价涨幅一点也不会逊色于一线城市，甚至会反超。

首先，顶级富豪会集聚在一线塔尖。这是一群对价格高度不敏感的人，所以一线高端房价的极限在哪里？也许是天空。

但既然是塔尖，那一定是少数人。

大部分人还是平庸的，工资上也是平庸的。

那么我们要思考一个问题，一线的中产小白领他们的薪酬真的比二线白领的薪酬高很多吗？

答案是否定的。

目前看，公务员待遇方面，一线跟二线差距撑死了不超过10万每年。

象南京这样的二线城市，公务员年收入在18～30万之间，而上海公务员的年收入竟然跟南京是持平的，你相信吗？

开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。

首先，从长期来看，一线和二线城市的房价都是上涨趋势的，注意，我说的是一线和二线，没到这个级别的城市就不一定了。

其次，房价差距方面，涉及到房价涨幅，不能一概而论，因为一二线城市的经济总量、城市建设水平及远期规划、人才政策都是不同的，更重要的是调控政策也是一城一策。在这些因素影响下，各自的房价涨幅不一样，并不一定跟城市级别完全挂钩，房价涨得快的二线城市，翻倍之后可就离原地踏步的一线不远了。

你以为一线一定涨得比二线多？那么过去四年的北京上海就要教你做人了。而一个连计划单列市都排不上的苏州，四年间房价早已翻倍。如今苏州工业园区的房价直逼上海中环内房价。

因此，一二线城市之间房价差距会越来越拉大这个论点是很粗糙的。

最后再提醒一句，不要看整个城市的平均房价，就看主城区均价，尤其是核心区房价。你就会发现很多热门二线城市主城区房价已经让人高攀不起了。

很简单的道理，我跟马云一平均，我也是亿万富豪了。[笑哭]像杭州那样下属好几个县的城市，说平均房价才两万多，离上海均价五万差一大截呢，可是你在杭州两万多买的房子能上班吗？