想在北京利用自己农村闲置房，开一家具有当地风土文化的民宿，有什么好建议吗？

每闻“风土文化”，不禁疑窦丛生，十之八九乃虚妄陷阱。天底下但凡开业民宿，吃乃吃个心情畅快，住乃住个感觉笃实，除了添些乡土风韵菜肴，其余无不国际流行尺码规矩，万莫轻信半吊子文人的胡说八道。匆匆一宿过路客也罢，久久调养长居客也罢，须要一视同仁，不可厚此薄彼。民宿之勤于交流尤为要紧，此经营门道大学问矣！

民宿听起好听，真正做起来也是一地鸡毛

前期投入大，盈利慢。要做好心里准备，看你周边的条件和环境怎样？

前期的规划设计很重要，要有客栈情怀+生意的结合体

建议先去其他有名的民宿打工学习，不要盲目进入

利用宅基地建民宿需要办理哪些手续？

农村建民宿，申请土地审批有以下几个步骤：1、由申请建房户向村委会提出建房用地申请；2、由村委会对村民建房用地申请条件进行审查；3、张榜公布，经村委会审查通过后，将申请内容和审查结果在村委会所在地和申请人所在的村民小组分别张贴公告进行公示，征求村民意见；4、乡(镇)审核；5、报县人民政府审批；6、批放宅基地；7、现场复核；8、颁发证书。

开民宿想要合法合规，那么至少需要拿到卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书、食品流通许可证或餐饮服务许可证。如果你还提供快餐服务，还要去食药监局办理《餐饮服务经营许可证》

利用宅基地建民宿需要办理下列手续:首先要向村委会提出申请，经研究同意后，填写制式表格向乡镇、县市级人民政府土地资源管理部门和城乡建设管理部门呈报，获得批准后，颁发土地使用权证和建设许可证以后，就可以进行建设了。因为民宿是商业化经营，需要办理消防合格证、卫生合格证、旅店经营许可证和工商业营业执照等。

北京开民宿攻略？

在北京开民宿，需要卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书，以及食品流通许可证或餐饮服务许可证。

一、需要的手续如下：

1、开民宿首先需要做的就是当地的工商部门办理工商执照。然后还要去当地的公安局的治安支队，去办理民宿经营的许可证。

2、民宿必须要有健全的访客登记制度，同时还要有一系列的贵重物品登记制度，还要定期参与旅馆业的从业人员培训，另外还要到当地的消防支队办理相关的消防手续。

3、在开民宿之前，还需要进行申请经营旅馆业的备案手续，不论是专营还是兼营，都应该依法开业审批备案手续。

4、申请开办民宿，需要经过当地主管部门的审批与核准，领取了相关的营业执照之后，民宿才能开始营业。经过允许开业的，在进行变更等情况时，还需要在当地的公安局进行备案。

二、开民宿考虑的事情：

云南抚仙湖边可以租民房装修开民宿吗？

抚仙湖，地理环境都很不错，可以租民宿，有家柏田庄园，第一次去的时候发现真的跟庄园一样坐落在半山腰上，要开车上去，酒店房间都很宽敞，我们住的是标间，很大一间卧室，浴缸低于水平面，周围有大落地窗，晚上可以泡澡看星星，感觉挺浪漫的。

抚仙湖，个人感觉水质比洱海要干净的多，听老板说自行车队还会来湖边拉练呢。饮食上一日三餐吃的惯，味道不错。总体上是一家性价比很高的民宿，一晚上两三百吧，情侣还是家人度假都很合适。

早上起来看日出，怕是没有比西岸的柏田庄园更好的地方了，观景平台的无敌湖景与东岸太阳山有着不一样的韵味，庄园内种植十几种果蔬都是由污水净化处理后全有机灌溉，尤其是那些葡萄。

这个地方是个不错的选择

抚仙湖是云南省九大高原湖泊中最深且蓄水量最大的一个高原湖泊，风景旖旎碧波荡漾的抚仙湖也是一个充满各种神奇传说的湖泊，迷住了石、肖两仙，淹没了古滇国国都的这些传说，让无数热爱旅行热爱探险的人对抚仙湖神迷向往，甚至把它的江湖地位排在了滇池和洱海之上，虽然这是萝卜酸菜各有所爱的坊间排名，可也足以证明抚仙湖的确是个不错的旅游胜地。

至于你问的，抚仙湖边上可以租民房装修开民宿吗？从手续上来说当然可以，但是从生意的角度来考虑，我觉得盈利非常难，尤其是遇到今年的这种特殊行情，所以，我认为你的这笔投资风险非常高。

我去过两次抚仙湖，而且每一次住的就是开在抚仙湖边上的客栈（民宿），一个在马房村，一个在禄充村，基于对客栈生意的考虑，具体名字恕我不作透露。

我的两次抚仙湖之旅，合起来一共住了5天。吃早餐时，我发现餐厅吃早餐的人非常少，餐厅里也只留了一个服务员，所以我判断客栈的入住率比较低，感觉上应该没有超过3成。

有一天傍晚，我们从湖边回客栈，两个抚仙湖当地的居民在半路上把我们“截住”，原来他们想找人租下他们的民房，他们房子的位置很不错，就在我们客栈的旁边，他说自从上一个客栈老板败走退租后，他的房子已经空置了两年多。

这些高端一点的客栈都配有茶室，我喜欢喝茶，所以有两个晚上我都在茶室里和老板喝茶，一整个晚上，我发现从外面回客栈的游客很少，而且随着和老板闲聊话题的深入，我明显感觉出他对客栈经营的压力和困惑。

这两件事更加验证了我的判断，在抚仙湖边上开客栈并不是一件轻松的事。

我们再从景点知名度来说，客观的讲，抚仙湖在旅游圈的知名度还比不过大理的洱海和丽江的泸沽湖，目前为止去抚仙湖旅游的人，以昆明以及周边县市的短途客居多，而且他们中的很多人会选择当天来回的自驾游方式，即便有一些需要住宿的外地游客过来，他们也更喜欢住在抚仙湖旁边的宾馆或者直接回昆明住宿，毕竟抚仙湖离昆明市只有区区的60公里。

从城市基础配套来说，抚仙湖周边的村镇跟大城市比较还有不少的差距，以我住过的马房村为例，停水停电是偶有发生的事，而且这些村镇的水电恢复时间也比较长，我曾看过酒店预订平台上一些旅客给我住的那家客栈写的差评，其中吐槽最多的就是停水停电，最恶劣的情况是有一个旅客居然遭遇了连续2天的停水，这若是居家还能勉强凑合，可这对开客栈（民宿）来说真是一个致命的打击。

这就是我对你提问的答复，希望能给你起到参考的作用，祝你投资顺利。

你好！这个问题就目前的情况我觉得不太现实。是这样的，前不久我又去抚仙湖绕湖环视了一周，看到湖边村民的房子都在拆除，拆除的范围很大，基本上按照《抚仙湖生态保护条例》水位线以外一百米内不准有民居建筑。云南省政府、玉溪市政府都出台过保护抚仙湖生态环境的法令法规。

最近澄江县人民政府发文对抚仙湖环湖棚户区进行改造，与我看到环湖周边的房屋拆除得到了证实。

所以说目前想要在湖边租房开民宿的想法很难！但愿我的回答能帮助到你。