reits新基建项目？

中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（下称《通知》），并出台配套指引。

根据《通知》，基础设施REITs此次聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发七大领域。

具体来看，涉及仓储物流、收费公路等交通设施、水电气热等市政工程、城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理、信息网络、战略性新兴产业集群、高科技园区和产业园区等方面。

围绕政策聚焦重点以及受益板块，中国证券报记者第一时间梳理了七大要点。

今年国家推动一亿人落户城镇！利好哪些行业？

可以看看后面的那些话就知道了，到底利好哪个行业。

上面明确写了，推动1亿人落户城镇，同时对老旧小区进行改造。对老旧小区进行改造，你想一想老旧小区改造需要哪些东西？

很多人往往第一时间想到的是电梯。因为老旧小区改造的话，我们要安装新的电器，以前的老旧小区都没有电梯，安中心的电梯，那么对于老旧小区的改造是重中之重的事情。而且确实如此，很多老旧小区改造都是要安装电梯的。

但是如果你真的有房子的话，你应该明白，老旧小区改造的话，第一最先需要的应该是防水材料。因为很多老旧小区往往会出现漏水渗水的情况，如果真的需要改造的话，它肯定防水是第一需要的。

所以你也能发现，最近一些防水的材料上涨的比较缓慢，但是出现了一波非常标准的主升浪行情。

大家看到一亿人进城，一定会想到房地产是受益行业，其实并非如此，房地产的下游行业一定受益，建筑，工程，材料，设计，监理等等，甚至是销售代理行业，但房地产本身未必，因为利润己不像从前，资金来源又窄，投入产出不成正比。

真正受益的可能大家想不到。

第一反而是农业。一亿农村人口流失，为什么农业受益？原因就在于我们的农业机械化程度低，农业规模化程度不够，反而造成生产成本高，产量低的问题。农业人口进城，大量可耕种土地可以集中使用，科学规划，统一管理，成本下来，产能上去，同时，农民作为产业工人回流，也解决了就业问题。

第二受益的是保险行业，受益来源于农业产能上去以后拉动农业险的大幅增加，另一方面是一亿城镇人口的商业险。

第三是大健康产业，这里既有日常健康卫生服务，更多的是养老市场的释放。

第四是专业培训产业。一亿人口城镇化必须有就业安排，大批劳动人口要通过专业培训，行业培训才能进入工作岗位，市场巨大。

我们可以从人口方面来解答这个问题

第一，居住问题，1亿非户籍人口落户城市，首先带来的是房地产方面的增长，不管是买房还是租房，城市人口增加，必然带到住房相关的消费需求。自然也促进住房相关产业的发展。

第二，孩子教育问题，落户之后，孩子要上学，那么都是幼儿园、小学、初中、高中、兴趣班这一系列的教育机构的生源啊！整体城市的教育规模肯定要比以前的大。这样也扩大了城市的教育事业，促进教育事业的发展。

第三，消费问题，你人都在这个城市，日常生活中总少不了吃喝玩乐吧！那么你就得消费，消费了自然也促进了各个消费行业的发展，也提高了城市的GDP 。

第四，健康问题，人生在世，生老病死乃常事，病了就要去医院，去诊所，找医生;有时觉得自己健康有问题了我，就想到养生之道，就去找保健品，问健康咨询，去健身。这一系列的健康产业都会跟着发展。

当然，人口增加还对很多个细分领域有促进经济作用，因为有人才有消费。

今年国家推动一亿人落户城镇，是推行集约化规模化发展的必要路径。一亿人落户后，将带动很多相关产业的发展。

1. 首先是房地产。当然国家目前基调是房主不炒，300万以下人口全面放开，300万到一千万是放开郊区，1000万以上是限制落户的。这么多人来了，大家首先要有住的，那么都是价位比较低的，包括郊区房产，保障房，租房等获得极大发展。高端房产影响不大。所以能稳住房价，温和小涨即可。但是房地产总体销量能能保持比较大的成交，有利于房产市场的稳定。

2.房地产相关配套产业。装修、家具家电等配套消费必然扩大，带动房地产周边产业持续发展。

3.教育市场必将火爆。众多家长望子成龙，望女成凤的心态，大力加大子女教育投入。先前配套的教育产业还需进一步加大供应才能满足新增人口的需求。

4.医疗市场也会扩大。人口聚集后医院医疗需求将会扩大，优质医疗将会出现缺口。

5. 乡村里农业产业化将会加速推进。农业人口大规模转移，给农村退出很多土地，农业产业化将会大规模应用，有利于农业产业化。

其他还有文化旅游休闲都会增加需求，养老也会产业化。

总之，1亿人口落户后，各行各业都能得到蓬勃发展，有人的地方，经济就会活跃。

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毓美美作答：随着落户政策的放开放宽，人口流动的趋势会影响地区房价。但真正带来人口增量的地区是非一线城市，并且更多地集中在地级及地级以下城市。于此而言，这对三四线城市的房地产是极大利好。而且这部分真的是首套房为主，杠杆率也是最低的，可谓社会稳定推进器。

买了房子后，还有装修，家具、家电等行业都受益。落户城市后，带动的潜在城市消费人群，可能不仅仅是处于壮年的夫妻二人，还有子女、以及夫妻双方父母，带动的城市消费人数折算后，起码在1.5亿人左右。

如果1亿人落户城市方案得到较好执行，不仅整体上极大促进消费，反过来也带动实体领域的工业和服务业发展，包括电商。而这将成为支撑我国经济保持中高速增长最重要、最强劲的动力。

不仅如此，一个在城市稳定工作、生活的人，在业务技能、学习上进、主观意识上，普遍也更积极。这将有利于我国工业水平的升级，有利于产品质量，有利于服务业水平的提升。

2020年实现1亿人落户城市，是推进新型城镇化高质量发展的重要任务，也是全面建成小康社会的内在要求。户籍制度改革幅度越来越大，移居大城市，将迎来更多的发展机会，可以改变自身甚至后代的人生轨迹。对于很多想移居其他城市的人来说，现在，就是最好的机会。

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2021年国家重点项目名单？

固废资源化、公共安全风险防控与应急技术装备（司法专题任务）（定向）、科技冬奥、科技冬奥（定向）、主动健康和老龄化科技应对、数字诊疗装备研发、绿色生物制造、绿色宜居村镇技术创新、生殖健康及重大出生缺陷防控研究8个重点专项共51个项目进行了公示。

国家在五一假期间新提出的REITs对股市有何影响？

4月30日，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》。同时，证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引》。

那么我们可以把证监会发的《指引》看作是《REITS试点通知》的一个细则，其中明确了REITs聚焦重点行业，优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。

REITs来源于华尔街，中文名字应该叫房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。但是从《指引》来看，我们这次推的REITs是有别于美国的，它主要是投资于国家认为我们还比较欠缺的上述领域。看清楚，试点开始的时候就讲明白了，不是搞房地产投资的。我们已经明确了房产是用来住的，那REITs的募集的资金是不可能再进入楼市。应该是为下一阶段扩大内需，进行新、老基建提供资金的。因此今天的股票市场上这类股票明显涨幅居前，就充分说明了其对股市的影响。

从长期来看，对股市利好是肯定的。基建在今年以前已经沉寂了很久，说沉寂或许不恰当。主要还是被近年来的科技创新行业的热度覆盖了。国家自始至终以民生为导向，基础设施建设是根本。

本次疫情影响，国家重点放在基建上，疫情稳定后，全国各类重点项目陆续开工，其中百分之九十以上集中在基建领域。这时的投资信托基金的推出，既是时事的需要，也是资本市场，金融市场改革的需要，更是国家长期战略发展的需要。

短期市场波动剧烈，这个其实不用过分担心，现在的大A处于相对低位，此时越波动，越利于巩固基础，为后续的突破上升提供条件。震荡是机会，下跌更是机会。

基建基金的推出是经过多方研究论证，在必要，必须得时候出来的，这个节点给广大投资者更多的是信心，长期的信心，可以好好把握一下！

4月30日，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(下称《通知》)，并出台配套指引。根据《通知》，基础设施REITs此次聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发七大领域。

　　REITs全称是Real Estate Investment Trusts，是通过募集投资人资金，以能够产生稳定现金流的不动产作为基础资产的投资计划、信托基金或上市证券，投资标的包括商业地产、基础设施等。其中，主要投资于基础设施的产品，被称为基础设施类REITs。

　　证监会有关负责人指出，基础设施REITs此次聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发，是贯彻落实党中央国务院关于深化投融资体制改革、积极稳妥降低企业杠杆率、保持基础设施补短板力度等决策部署的具体步骤，也是支持国家重大战略实施、深化金融供给侧结构性改革，提升资本市场服务实体经济能力的举措。

REITS是舶来品，在美国存在几十年，1990-2005年15年间年均复合增速高达44%，1993-2002年REITS年平均复合股息率达6.96%。

在当前全球央行负利率环境和经济发展受到新冠疫情严重打击的大背景下，作为“基建狂魔”称号的中国很需要资产规模庞大，对就业和GDP增长都有极大帮助的基建投资发力。基建行业的庞大资金需求与REITS合理收益率远超储蓄，国债等固定收益的股息率，对于低风险低收益追求的机构资金和的散户储蓄，决定了中国基础设施REITS有庞大的居民储蓄来源。

4月30日收盘后，证监会与发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。试点文件指出，要聚焦重点区域——发达地区。优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点。

试点文件指出要聚焦重点行业——交运、环保、公用事业+新基建。优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。此外，鼓励信息网络等新型基础设施以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。

这个新出现的新热点，新概念必将在股票市场迎来一波炒作热潮，一些股票已经蠢蠢欲动。

REITs中文名为房地产投资信托基金，本质上类似于将不动产进行证券化，而其投资范围则包括了路桥、物流、数据中心等各个领域，并不是单独局限于不动产。

本次证监会与发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。当然，本次试点文件优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点。

而聚焦的重点行业则是交运、环保、公用事业+新基建。

对于本次基建类REITs试点，对于股市的影响，我们认为分为几点：

1.REITs

本质上是一种直接融资工具，用试点文件里的话解释就是“进一步创新投融资机制，有效盘活存量资产，促进基础设施高质量发展”。也就是为投资者打开了另一条投资渠道，而其本质上或是一种高分红的投资品种，在无风险收益率逐渐降低的大背景下，REITs可能将成为居民储蓄的一大转移方向。这就对股市有一定的资金分流作用。

2.另一方面，REITs对于所聚焦的重点行业的优质公司则是提供了新的融资渠道，促进了对这些行业领域的投资建设。这可能为其带来了万亿的新资金来源！这就大大提高了其估值空间，使其更具有投资价值，这就利好相关行业的相关个股。或许股市中又会出现一波REITs新的概念板块。

3.整体来讲，本次REITs试点文件的推出，是国家金融市场结构改革的一部分。从国家整体金融市场发展布局来讲，具有积极的意义。有利于整个市场多元化发展，并强化了资本市场服务实体经济的能力。在这个时点推出，也是一种加码投资，鼓励投资，稳经济的表现。