很多城市房价在松动，二线的贵阳却逆势上涨，是因为旅游吗？

以我这么多年在贵阳楼市的经验，贵阳的房价，其实谈不上什么“逆势上扬”，之所以统计数据上显得增幅不小，而且某些楼盘价格依旧“坚挺”，可能也是因为杭州、厦门这些城市的降价浪潮还没有传导到贵阳这边吧，而且，花溪板块的旅游热度，也在逐渐升温，这两年的房价增幅空间也值得关注。

△贵阳花溪景区：青岩古镇

要说整个城市的房价，因为旅游而“上扬”的可能性还是比较小，一是旅游具有季节周期性，淡旺季的游客数量很明显，而且旅游大多属于非常驻型消费，有些人一年只来一两次，真正来贵阳买“避暑房”“旅游地产”的人，毕竟是少数，这些少数的群体，基本上也掀不起整个楼市多大的浪潮。

贵阳现在的房价，之所以让人们觉得有点高，一方面是因为个别边远郊区地段和板块的楼盘价格上浮，间接推动了核心区域，不少人的心理预期可能是下面这个逻辑：

“你那么边远的郊区都敢卖一万，那我核心商务区CBD的房价至少也要卖一万二三”，就这样，你推我，我推你的，价位逐渐就上去了。

△一年前我们对花溪、清镇等板块的预估

所以最近几年，花溪、小河、清镇等过去被视为相对“冷门”板块的涨幅，算是比较值得关注的，也和我们去年一篇文章叫做《花溪、清镇和乌当，贵阳房价洼地？还是黑马？》的预估结果相吻合。

另一方面，贵阳因为地处西南二线城市，对东部沿海和一线城市的市场波动的传导和反映，一般是需要一定阶段和时间的，这个过程，短则数月，长则可能达到一两年左右，所以现在买方市场存在不少的观望情绪。

一线二线城市房价已经挺高了，三线城市房子还有上涨空间吗？

二三线城市未来楼市不可一概而论，即使二线也会有分化的。由于很多城市的涨幅过快，已经远超经济增速和收支比健康度。

关于房价的支撑和上涨，首先需要了解其源动力，那就是经济实力、收入水平、人口密度、人口净流入率、土地空置率、空置房库存比例、城市定位、生活配套、综合实力地位等等。有些二三线城市城区人口密度不高，收入也不高，经济实力平平，大区经济环境滞后，常住人口增加缓慢甚至是在流出，而且市区可供开发的土地还很多，库存还没去完，另一边还在继续盖，但是成交量已经开始下滑，刚需越来越少，那么这样的城市房价靠什么推动上涨？

二线大部分城市都是省会，非省会的都是经济规模较大或者民营经济发达民富程度较高的城市，这些城市要么是省域行政中心，要么是区域经济中心，所以至少在综合实力以及人口吸引力方面比较强，涨不涨不说，至少支撑力度还算比较强，未来微涨和横盘的情况可能都有。但是三线则会更复杂，未来几年可能会是涨跌不一的状态，甚至于超涨的还会有更高的价格回落风险系数，这只能具体细分，不是三言两语能说明白的。

目前各大新一线都在抢人才，未来将会是取代一线城市成为外来务工人口热点的存在感，这些城市才是楼市安全系数较高的区域。@头条号

内陆二线城市房价还会暴涨吗？

我是沈阳市于洪区金沙城小区住户，小区建于2016年，于2018年入住该小区。金沙城业主装修遭遇包园垄断，封阳台逼迫业主只能用一个叫张青的人，电话13644018378。德源燃气公司024-31789917改造管路改造费1000元，说是公司规定。金沙城希尔斯物业公司某些内部人员与该团伙人员的利益勾结，及该团伙人员欺行霸市、强买强卖、哄抬价格的包园行为，严重损害金沙城业主利益，对此情况进行暗访调查，抓金沙城希尔斯物业内部的害群之马，彻底解除业主装修的困扰。

暴涨是不会的，可能会合理上涨，今年土地出让溢价率表明，一线城市溢价7％，二线城市溢价15％，三四线城市出现分化，部分有竞争力的城市溢价达30％，而一些经济条件不好的城市基本上底价成交。

成本决定售价。何况土地成本是开发商的最大成本。据房产周期来看，今明两年是房价横盘稳定期，20年以后将可能上涨，只是基于成本上涨的上涨 不会是暴涨。

二线城市房价涨不涨，还要看这个城市的人均收入！

房价的合理价位应该是10年年薪。

月薪8000的城市，1万1平合理，溢价到2万就虚高了。收入无法支撑房价继续上涨！

因此如果此城市未来发展缓慢，人均收入无法显著提高，房价不具备大涨的动力！

在尤其在国际加息背景下，未来几年应该是房价平稳普跌的过程！

借贷成本的上涨会迫使地产商加速套现！房价不会暴涨！

我在2017年的时候看到过一个报道，阿里巴巴创始人马云曾经说过，房子在八年后会是白菜价。当时看马云说的简单逻辑，现在大家都有房，父母有，子女有，后面再生小孩，那么多房子给谁？

另外， 我自己再提供一个逻辑。目前国家正处在防范系统性金融危机发生，金融去杠杆和金融开放之际。再加上美国现在开始的贸易战和美联储加息通道的开启，给全球金融市场带来了较大的风险，也给全球经济复苏再度蒙上影阴。 在这样的情势下，房地产再暴涨，资产杠杆再提升的话，风险会非常高。

在房住不炒的指挥棒下，相信通过风险防控、土地制度改革、租售同权推进等，房地产价格会缓中有降。

谢谢悟空小秘书邀请。这个问题让人有似曾相识的感觉，几年前一线城市整体均价先后过1万元、2万元、3万元甚至4万元时，都曾有过类似的质疑。这个问题，可以分为三个关键词“内陆二线城市”、“房价1-2万元”、“暴涨”，从两个方面来分析。

1，内陆二线城市（含新一线城市）的房价是否还会上涨甚至暴涨？相比北京上海（人口超过2000万）的人口限制政策，内陆二线城市（比如武汉郑州长沙成都西安合肥南昌南宁贵阳昆明等，基本上都是省会城市）正在积极地扩张性抢人。目前中西部地区的各省区都进入了“强省会时代”，集中优势力量发展壮大省会城市，以求在区域竞争占据一席之地和相对高地，大量优势产业和人才向省会在聚集，二线城市正步入快速扩张壮大的机遇期，城市集中度和首位度不断提升，做大做强，不进则退，在人口倍增甚至翻番的趋势下，二线城市的房价易涨难降，即使出现短周期的房价盘整或者微跌，这些城市的房价总体是看涨的。

不过，从当前的房地产政策和金融货币政策走势等来看，房价暴涨的环境和基础并不存在。也就是说，二线城市主要是产业和人口持续导入的城市，其房价依然看涨，但短期内不会暴涨。

2，二线城市（含新一线城市）房价的天花板是什么？这个问题难以量化，因为影响房价的因素很多。有人会拿国际通行的房价收入比等指标来看国内房价，发现国内一线和新一线城市的房价收入比都明显偏高，事实上，很多人买房并不完全靠工资，也不仅是单个家庭在买房甚至是家族买房。住房有居住属性和投资属性，在房价暴涨阶段，往往投资属性明显居上风，从近两年居民家庭负债率大幅上升就可见一斑。二线城市的房价天花板，可参考当地居民经济发展水平、地理区位、人口总量与增长、人均收入、人均消费、人均财政、人均存款、当前房价和地价、供求量价和库存等多维度指标来判断。

根据我去不同城市的实地考察以及相关统计数据的了解，目前中西部地区新一线和二线省会主城区住宅的均价大多在9000-18000元之间，中心城区房价主流区间一般在15000-40000元之间，这个房价水平相当于上海的松江嘉定奉贤等郊区、深圳的坪山观澜松岗等郊区，约为北京上海深圳一线城市同类地段房价的30%甚至更低。随着新一线城市为代表的省会城市的崛起，其房价与一线城市房价之间的比值提高5%-10%，是完全可能的，也就是说，新一线和二线省会城市的房价依然有一定的上涨空间。

内陆二线城市的房价出现暴涨的可能不大，但是房价应该会保持稳中上升的态势。

首先内陆二线城市的城镇化水平还未结束，内陆二线城市的城镇化水平相对偏低，购房需求的还在累计增长。

但是随着城镇化速度或者说经济发展速度降缓，房产税的下一步出台，房价再次暴涨的可能性越来越小。

二线一两万的楼要是有钱不买，后代会骂你没有眼光，有钱就买楼，10年后普通青菜10元一斤起步信吗？ 4或者5万楼价的二线城市10年后遍地都是。

20年前要是有人说一线城市贵的10万一平大家都会当成神经病，可是确实是真的。经济发展，货币贬值，楼价劲升，不是人能控制的了地。

为何一线城市房价涨幅上涨，二线城市房价涨幅回落？

您好，@楼市提醒，很高兴回答你的这个问题，对于会有这样的问题，其实，还是因为没有看透房价的本质

每个人都在谈房价上涨，或者下跌，楼市变化千千万万，今天一线上涨，明天二线上涨，假如任何一个现象都要分析出个道理来，那岂不是累死。

其实，对于表象的问题不必深究，看透本质就好了，今年调控的节奏如此频繁，因此，房价来回波动也是可以理解的，影响因素成千上万，抓不住重点来分析，越思考越迷茫。

当下，一线房价上涨，二线房价回落，也许，接下来的房价是：一二线房价一起涨。

房价上涨

房子背后的价值是什么呢？是位置，是资源。这就是为什么很多人小县城里有大房子不住，非要到大城市去居住的原因，是什么有如此大的吸引力？是大城市的资源。

其实，在未来，随着阶级固化的不断加剧，资本在分配中占有的主导地位会越来越大，而非劳动力，因此，在大城市中拥有一套房子也将会是一件越来越困难的事情。

比如，以前的时候吃的很重要，随着生活水平的提高，吃什么并不再是那么的重要，更重要的是吃饭的环境以及享受的吃饭服务，换句话说，以前中国人的时间和劳动力不值钱，未来，时间将是最宝贵的财富。

其实，说到这，很多人还是看不明白的。

房价

再回到房价上来，其实，就是，住什么样的房子不重要，重要的是周围的配套资源，随着，城市的发展，未来城市的资源越来越齐全，规划越来越合理，所以，好城市的房子也将越来越值钱。